FGTS Futuro: Caixa libera uso do saldo futuro do fundo para comprar imóvel; veja como funciona

Em abril, a Caixa Econômica Federal deu início às operações de financiamento imobiliário que incorporam o FGTS Futuro. A modalidade permite o uso do valor futuro do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar o saldo devedor do financiamento.

A medida foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS em março e visa beneficiar trabalhadores com renda mensal de até R$ 2.640, ampliando o acesso ao crédito habitacional. A expectativa é que cerca de 60 mil famílias sejam beneficiadas por ano.

Como funciona o FGTS Futuro

Na modalidade FGTS Futuro, o trabalhador autoriza a Caixa a utilizar seus depósitos futuros do FGTS para amortizar o saldo devedor do financiamento habitacional. Isso significa que o valor das prestações será menor, pois parte do pagamento será feito com os recursos do fundo.

Para utilizar o FGTS Futuro, o trabalhador precisa:

- Ter renda mensal de até R$ 2.640;

- Ter saldo positivo no FGTS;

- Não ter utilizado o FGTS para comprar outro imóvel nos últimos três anos;

- Não ter financiamentos habitacionais em aberto.

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O processo de contratação do financiamento com FGTS Futuro é simples:

1- O trabalhador precisa solicitar o financiamento na Caixa Econômica Federal;

2- A Caixa irá analisar o crédito do trabalhador e verificar se ele atende aos requisitos;

3- Se o crédito for aprovado, o trabalhador irá autorizar a Caixa a utilizar seus depósitos futuros do FGTS para amortizar o saldo devedor do financiamento;

4- O contrato do financiamento será assinado e o dinheiro será liberado para a compra do imóvel.

Vantagens do FGTS Futuro

A modalidade FGTS Futuro oferece diversas vantagens para o trabalhador, como:

- Prestações menores: O valor das prestações do financiamento será menor, pois parte do pagamento será feito com os recursos do FGTS.

- Maior poder de compra: O trabalhador poderá comprar um imóvel de maior valor, pois terá acesso a um valor maior de financiamento.

- Menos juros: O trabalhador pagará menos juros ao longo do financiamento, pois o saldo devedor será menor.

Desvantagens do FGTS Futuro

A modalidade FGTS Futuro também apresenta algumas desvantagens, como:

- Redução do saldo do FGTS: O saldo do FGTS do trabalhador será menor, pois parte dos recursos será utilizada para amortizar o financiamento.

- Risco de inadimplência: Se o trabalhador perder o emprego ou tiver sua renda reduzida, ele poderá ter dificuldades em pagar as prestações do financiamento.

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Simulação de financiamento com FGTS Futuro

A Caixa Econômica Federal oferece um simulador online que permite ao trabalhador calcular as prestações do financiamento com FGTS Futuro. O simulador está disponível no site da Caixa: https://conteudos.quintoandar.com.br/fgts-futuro/.

A modalidade FGTS Futuro é uma boa opção para trabalhadores que desejam comprar um imóvel e têm renda mensal de até R$ 2.640. A modalidade oferece diversas vantagens, como prestações menores e maior poder de compra. No entanto, é importante que o trabalhador avalie as desvantagens da modalidade antes de tomar uma decisão.

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