Minha Casa Minha Vida com FGTS: o que muda para a classe média em 2025

O programa habitacional Minha Casa Minha Vida, relançado em 2023, passou por uma transformação importante em 2025. A principal novidade é a criação da Faixa 4, que permite a inclusão de famílias de classe média, com renda mensal de até R$ 12 mil, no financiamento de imóveis com uso do FGTS.

Essa ampliação busca corrigir uma lacuna histórica: famílias com rendimentos intermediários muitas vezes não conseguiam condições vantajosas para adquirir o primeiro imóvel. Agora, essa parcela da população também poderá contar com taxas de juros reduzidas e prazos estendidos para pagamento.

O que são as "Faixas" do Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida organiza seus benefícios conforme a renda bruta familiar mensal, agrupando os participantes em diferentes faixas de renda. Cada faixa define condições específicas de financiamento, como:

• Valor máximo do imóvel
• Juros aplicados
• Subsídios concedidos (ou não)
• Percentual financiável e prazo

Atenção: Não entram no cálculo da renda familiar benefícios sociais como Bolsa Família ou BPC.

Faixa 4: condições para a classe média

A nova Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida foi criada para atender famílias que antes não se enquadravam nas faixas tradicionais, mas também não conseguiam boas condições de crédito no mercado comum. Veja os principais pontos:

• Renda familiar de R$ 8.600,01 até R$ 12.000
• Financiamento de imóveis de até R$ 500 mil (novos ou usados)
• Juros de 10% ao ano, abaixo da média de mercado
• Prazo de até 420 meses (35 anos)
• Até 80% do valor do imóvel pode ser financiado (varia por região e tipo de imóvel)
• FGTS pode ser usado para entrada ou amortização

A expectativa do governo é beneficiar 120 mil famílias só em 2025 com essa nova faixa.

Ajustes nas faixas tradicionais (1, 2 e 3)

Para acompanhar o reajuste da nova faixa, os tetos das demais faixas também foram atualizados com base na inflação:

• Faixa 1: passou de R$ 2.640 para R$ 2.850
• Faixa 2: passou de R$ 4.400 para R$ 4.700
• Faixa 3: passou de R$ 8.000 para R$ 8.600

Essas alterações ampliam o número de famílias atendidas e garantem a permanência do programa como uma ferramenta eficaz contra o déficit habitacional.

Como contratar na Faixa 4

As contratações para a Faixa 4 começaram oficialmente em maio de 2025, e a Caixa Econômica Federal é a instituição responsável pela operação.

Requisitos principais:

• Não ter imóvel próprio em seu nome
• Comprovar renda bruta familiar dentro dos limites da Faixa 4
• O imóvel deve estar dentro do valor máximo de R$ 500 mil
• É possível usar o FGTS como entrada ou para amortizar o saldo devedor

A simulação pode ser feita diretamente no app da Caixa ou em agências físicas.

Conclusão

Com a nova Faixa 4, o Minha Casa Minha Vida amplia seu alcance e oferece uma alternativa viável para a classe média comprar o primeiro imóvel, com juros mais baixos e prazos estendidos.

Se você se enquadra nesse perfil, vale a pena fazer uma simulação e comparar as condições com as do mercado tradicional.

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Publicado para: Pegatroco

em: 27/09/2025